做长线仍可看好，但风险不可忽视

做长线仍可看好。房价可能短期会波动，但长远看，调整周期过后价格仍将呈刚性，在目前4%通货膨胀预期下，只要负担得起，房产仍是一项不错的投资。而且，随着老百姓观念的改变，通过租房解决自住住房问题将成为一种可接受的观念。一个成熟的房地产市场本身也需要形式多样的结构体系。租赁市场发展极有可能成为房地产市场的又一个热点。一方面，对于刚参加工作或手上积累较少的人，先通过租房过渡；另一方面是有资金，寻找稳定收益的投资者，通过“以租养房”的形式提供租赁住房。

不过，人们往往只看好“以租养房”好的一面，而忽视了其中的风险。一旦出现变故，购房者将损失惨重。“以租养房”不是个简单的过程，这里面的账要仔细算清楚，除了每月固定要支付的物业管理费之外，还有银行贷款利息，这是笔固定的支出，而其收入却只是相对固定的。既然是投资就会有风险，投资房产的风险就是新房出租会有一个“滞留期”，即从正式入住到出租出去，中间会有一段时间房子是空置的。即使已经出租的房子也可能会中途“断档”，这就需要你周密考虑如何度过这样的“风险期”。所以，投资者在瞄准“以租养房”的投资模式时，应对自己的还贷能力慎重考虑。